はじめまして。私はつくば市に住む30代の主婦です。

1年前に念願のマイホームが完成しました。

私たち夫婦は結婚以来、つくば市内のマンションに住んでいたのですが、第1子の出産を機に、のびのびと子育てができる一戸建て住宅に暮らすことを決めました。

昔からマイホームを持つことが夢だったので、せっかくなら建売住宅ではなく、とことんこだわった注文住宅を建てることにしました。

聞いたことのない会社は不安だったので、まずは大手ハウスメーカーのモデルハウスや住宅展示場に手当たり次第に出向き、話を聞くことにしました。

ところが私たちの理想をすべて叶える間取りや設備を取り入れようとすると、予算をかなりオーバーしてしまうことが分かりました。

そこで、もっとリーズナブルに注文住宅を建てられる会社はないものかと、改めてハウスメーカー探しからやり直すことにしたのです。

そして知ったのが、地域密着型の工務店という存在です。

全国的な知名度はありませんが、長年の実績があり、小さい会社だからこそ色々なわがままを叶えてくれる。

そんな工務店といくつか出会うことができ、時間はかかりましたが、最終的には理想のマイホームを建てることができました。

このサイトは、私たちのようにつくば市で注文住宅を建てたいと思っている方の参考になればと思い、作成したランキングサイトです。

施工業者選びに迷っている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アルルホームズ明るい株式会社を一位に選んだ理由

1位に選んだアルルホームズ明るい株式会社さんは、実際に私たちが施工してもらった会社です。

この会社にお願いしようと決めた理由は、なんと言っても担当の方が好印象だったこと。

大手ハウスメーカーでは特に、営業がかなり強引でした。

きっとノルマがあるのでしょうが、資料請求しただけなのに早急な契約を迫ってきたりして、「家が完成したあとも長く付き合っていけるだろうか」と不安になりました。

その点、アルルの担当さんは、こちらが拍子抜けするくらい、売り込みをしてくることはほとんどありませんでした。

さらに、最初にお話を聞いてから契約するまでに1年ほどかかり、その間何度かお話させていただいたのですが、急かすようなことはなく、こちらが決断するまで根気強く待ってくれました。

実際に家を建てるのは大工さんですが、施工業者選びにおいては、営業の方の人間性というのも重要なポイントです。

なぜなら注文住宅は建てて終わりではなく、定期メンテナンスなど、長年にわたって付き合っていく必要があるからです。

もちろん他にも選んだ理由はいくつかありますが、最終的に夫婦で意見が合ったのは、上記の理由でした。

つくば市の注文住宅会社BEST5を一覧表にしてみました

さて、本サイトではつくば市でおすすめの注文住宅会社を比較ランキングにて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。

それぞれ人気の工務店やハウスメーカーで、どの会社もいい家を建ててくれる会社なので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。

各注文住宅会社の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。

わたしのおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。

一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。

やはり注目すべきは特徴やポイントの違いといったところでしょう。

また、つくば市でおすすめの注文住宅会社として、理想の家を実現できるのは大前提ですが、サポート体制や保障制度などにも違いが見えるので、自社の希望や理想にあった注文住宅会社を選び、夢のマイホームを建てていただければと思います。

茨城県で人気の都市はどこ？

あなたは茨城県っていうと何を思い浮かべますか？

納豆？黄門様？牛久の大仏？地域ブランド調査の魅力度ランキングでよく名前を耳にする茨城県ですが、住んでみなきゃわからないことも数多くあります。

茨城と言えばつくば市や水戸市、守谷市など有名な都市が数多くあります。そこで今回「茨城県で住みたいと思う都市」をアンケート調査してみたので、ご紹介したいと思います。

アンケート調査の結果、１番住んでみたいと表が集まったのはあの県庁所在地である「水戸市」を抑え「つくば市」でした！つくば市の魅力は何といっても茨城県を代表とする筑波山があることでしょう。

標高877メートルのその山には毎年多くの登山客が足を運ぶそうです。ケーブルカーもあり、頂上から眺める関東平野は絶景だとか。

他にも神社や公園などが多いことでも知られています。パワースポットである筑波山神社や洞峰公園など自然豊かで、小さいこどもがいる家庭にはピッタリですね。

また、東京までのアクセスがいいことも人気の理由の１つでしょう。つくば駅からは「つくばエクスプレス」が通っており、１時間もかからずに東京へ出ることができます。

そんなつくば市で注文住宅を建てるにはどんなことに気を付けて業者を選べばいいのでしょうか？それでは次に注意点や業者選びのポイントなど、ご紹介していきたいと思います。

ハウスメーカーと工務店の違いは？

両者の違いとしてまず挙げられるのが、施工エリアの違いです。

ハウスメーカーは全国に支店や営業所を持っていますが、工務店は本社のみか、ひとつの県内に複数の営業所があるなど、地域密着力が強いのが特徴です。

その地域を知り尽くしているため、土地探しが得意なことが地域密着型のメリットです。

デザインの自由度に関しては、工務店のほうが柔軟に対応してもらうことができます。

間取りはもちろん、建材や内装材など選べるバリエーションが豊富です。

ハウスメーカーでも自由設計は可能ですが、工務店ほどの自由度はなく、ある程度の制約があります。

また、費用も高くなる傾向があります。

あらかじめ予算が決まっている場合は、工務店のほうが融通が利くでしょう。

ただし家の仕上がりとしては、ハウスメーカーの品質は均一である一方、工務店は職人さんの腕次第なのでバラつきが出ます。

さらにハウスメーカーは自由度が低い分、工期が短くて済みます。

そのため、簡単な区別として、全国で展開するために規格化された家を「売る」のがハウスメーカー、地域に根ざし、お客さんと一緒にイチから家を「作る」のが工務店というと分かりやすいでしょう。

このように双方にメリットとデメリットがあり、どちらがよいとは一概には言えません。

直接話を聞くなどして比較をし、どの会社がより自分の希望を叶えてくれるかを考えて選ぶようにしましょう。

住宅展示場と完成見学会の違いは？

住宅展示場は、複数のハウスメーカーのモデルハウスを見学することができ、予約なども不要のため気軽に訪れることができます。

完成見学会は、施工業者が施主に依頼し、注文住宅の完成後一定期間のみ一般の方が見学できるものです。

住宅展示場に建てられているモデルハウスは、展示用に作られているため玄関が異様に広かったり、特殊な間取りになっていたりして、あまり参考になりません。

また、展示用の家はオプションが多数付けられた状態のものが多く、同じ家を建てようとしたらびっくりするような金額になったり、予算内に収めようとしたら展示場とは全然イメージの違う家になってしまうこともあります。

一方、実際に注文住宅として建てた人の家を見学できる完成見学会は、実際に人が住むリアルな間取りや設備を見ることができます。

また、「家を建てた人」がどんなこだわりを持って注文住宅を建てたのかを知ることができるので、自分たちが建てたい家のイメージを膨らませる上で非常に参考になります。

そして、住宅展示場にはお客さんを獲得したい営業マンが待ち構えているため、あまり知識が無い状態で見に行ってしまうと、「この会社でいいか」と安易に契約してしまうかもしれません。

その点、完成見学会は展示場ほど強引に営業されることも少ないため、気軽に見学することができるでしょう。

注文住宅を建てるときの流れ

①イメージづくり

まずは、どんな暮らしがしたいかなどのイメージを固めましょう。

建物のイメージや住む場所のイメージを家族で話し合ったり、家計状況を確認し、予算を把握しましょう。

②建築会社探し

まずはネットで検索したり、資料請求したりして、どんな会社があるのかを知りましょう。

そして、実際に住宅展示場や完成見学会に訪れたり、建築会社が主催するイベントや勉強会に参加してみましょう。

③土地探し・購入

依頼する建築会社が決まったら、まずは土地探しから始めます。

そして気に入った土地が見つかったら、敷地調査・地盤調査をしてもらい、購入します。

④プランニング

いよいよ家のプランニングです。

家族であらかじめ話し合ったイメージや希望を担当者に伝え、具体的なプランなどを提案してもらいます。

打ち合わせを重ね、納得ができたら契約を結びます。

⑤住宅ローンを組む

借入先や借りる額、返済期間など、しっかりと返済計画を立てましょう。

特に、いつまでに資金を用意する必要があるのか、期日までに振り込んでもらえるのかは必ず確認してください。

⑥施工

地鎮祭、ご近所へのあいさつ回りなどが済んだらいよいよ施工です。

建築中はときどき現場に足を運び、進行状況を確認したり、職人さんたちにお茶の差し入れをしたりしましょう。

⑦完成・引渡し

担当者と一緒に最終確認をします。

気になるところがあれば早めに伝え、修理などを依頼しましょう。

第三者機関による完了検査が終わったら、完了検査証や保証書と鍵をもらい、引っ越しとなります。

⑧アフターメンテナンス

引っ越しが完了しても、建築会社とのお付き合いは続きます。

定期点検のタイミングや補償期間などは、あらかじめ確認しておきましょう。

間取りを考えるときのポイント

「とことんこだわった家が建てたい！」と思っても、いざ何から考えればいいのか、素人には難しいですよね。

最初から「間取り」を考えようとせず、まずは希望条件を箇条書きで書き出してみましょう。

絶対に譲れない条件を一番上に、優先度の高い順から書いていきましょう。

その際注意したいのが、あまり具体的すぎる希望にしないことです。

施工業者はなるべく施主の希望を叶えたいと思っています。

そのため、よりよい間取りが想定できるのに、施主の希望を優先した結果、あとから後悔してしまうというパターンもあります。

打ち合わせの席では、「○○が希望だけど、やめたほうがよければ教えてください」、「もっとおすすめな間取りがあれば教えてください」など、担当者が反対意見を言いやすいようにすると良いでしょう。

また、手持ちの家具はあらかじめサイズを測っておきましょう。

ウォークインクローゼットの中に手持ちのたんすを入れたかったのに、あと数センチ足りなかった…となってはせっかくの注文住宅が台無しです。

部屋の広さと家具の大きさのイメージをつかむためにも、住宅展示場や完成見学会に行く際は、メジャーを持参すると便利です。

ZEH（ゼッチ）住宅とは？

経済産業省は2020年までに新たに建築する住宅の過半数をZEH住宅とすることを目標に掲げており、多くのハウスメーカー・工務店が「ZEHビルダー/プランナー」に登録をしています。

では、ZEH住宅とは具体的にはどんな住宅なのでしょうか。

まず、ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。

”省エネ”と”創エネ”を兼ね備えることで、一年間のエネルギー消費量の収支がプラスマイナスゼロになる（もしくは創エネが上回る）住宅のことです。

省エネタイプのエアコンや給湯器、LED照明などを導入するほか、家全体に断熱材を使用することで外気の侵入を防ぎ、家の中の快適な温度を保ちます。

つまり、「夏は涼しく冬は暖かい」ということになります。

さらに太陽光発電などの創エネ装置を設置し、エネルギーを「使う」だけではなく「作る」ことで、消費するエネルギーを賄い、余った電力は売電することも可能となっています。

上述した、「ZEHビルダー/プランナー」に登録しているハウスメーカー・工務店で施工すると補助金を受けることもできます。

一年中快適で身体にもお財布にも優しいZEH住宅は、今後主流になっていくと言われています。

長期優良住宅とは？

従来の「作っては壊す」から、「手入れして長く使う」への転換を目的として、2009年に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。

耐震性、耐久性、省エネ性など、複数の項目で認定条件が定められています。

長期優良住宅に認定されるメリットはいくつかあります。

まず控除対象借入限度額ですが、一般の住宅は4000万円のところ、長期優良住宅は5000万円まで可能です。

控除率は1％のため、10年間の最大控除額は一般の住宅は400万円、長期優良住宅は500万円となります。

ほかにも、不動産取得税は一般の住宅は1200万円控除のところ、長期優良住宅は1300万円控除となります。

登録免許税は、一般の住宅は0.15％の税金がかかりますが、長期優良住宅は0.1％に優遇されます。

固定資産税は、一般の住宅は3年で2分の1減額のところ、長期優良住宅は5年で2分の1減額になります。

さらに、長期固定金利の住宅ローン【フラット35】の金利も、一般の住宅より年0.25％引き下げられます。

このように、長期優良住宅には様々なメリットが存在するのです。

【必見！】補助金・控除の利用のすすめ

消費税は、3％から5％、5％から8％、8％から10％…と増税する一方です。

注文住宅など、これから大きな買い物をしようと考えている方には気になるところですよね。

そんな方には必見の、補助金や控除についてご紹介します。

■ すまい給付金

消費増税による住宅取得の負担を緩和するためにできたもので、収入額の目安が775万円以下の方を対象に、最大50万円が給付されます。

■ 住宅ローン減税

2019年10月1日から2020年12月31までの間に入居した方を対象に、住宅ローン減税の控除期間が3年間延長（10年→13年）されました。

11年目以降は、

①「借入金年末残高（上限4000万円）×1％」

②「建物購入価格（上限4000万円）の2/3％」のいずれか小さい額が控除されます。

■ 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置

贈与を受けた翌年の3月15日までに入居し、その年の所得額が2000万円以下の方を対象に、最大3000万円まで非課税となります。

まとめ

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今回ご紹介した会社以外にも、つくば市を施工エリアとしている会社はたくさんあります。

繰り返しになりますが、大手ハウスメーカーにも地域密着型の工務店にもそれぞれメリットやデメリットはあり、一概にどちらを選ぶべきとは言い切れません。

注文住宅を建てるにあたって、家族同士でコミュニケーションをしっかり取って、全員が満足できる間取りや設備を選ぶようにしましょう。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、たくさん時間をかけてなるべく色々な会社を比較してみることが大切です。

このサイトをご覧になった方が、素敵な注文住宅を建てられることを願っています。